鑑定理論

ここでは、不動産鑑定士試験の専門科目である鑑定理論について、ご紹介致します。鑑定理論は、試験制度の改正により、平成１８年度以降の試験では、短答式・論文式（演習含む）両方での出題となります。（詳しくは、不動産鑑定士試験概要をご覧ください。）

鑑定理論について

鑑定理論は専門科目として位置づけられており、短答式、論文式の両方で試験科目となっており、最重要科目となっています。
不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を実際に行う際に規範とする理論であり、実務上、必須の理論です。

出題傾向

鑑定実務に基づく理論の展開であるため、ほとんどの受験者が初めて学習する科目です。
「不動産鑑定評価基準」「運用上の留意事項」を中心にその理解を試す出題がされています。不動産鑑定士がどのような理論や、手順を踏んで不動産の鑑定評価を行っているかが理解できます。

学習方法

＜短答式＞
基準等についての理解と暗記を中心とした学習。細かい基準等の部分について問われる可能性があるので、決して軽視はできません。知識をインプットするだけではなく解答テクニックの習得のために問題演習を数多く行いましょう。
＜論文式＞
基準等の丸暗記のみでは対応できないような実務的な内容を含む問題に対処できるよう、多くの問題に取り組みましょう。
＜演習問題＞
提示された資料に基づいて、不動産の価格（賃料）を算出する演習は、新しいタイプの問題ですが、パターンやテクニックをマスターすれば解答できるようになります。

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