建付地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。

イ　見込地の同一需給圏は、一般に当該土地が移行すると見込まれる土地の種別の同一需給圏と一致する傾向にある。

ロ　同一需給圏は近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある類似地域の存する範囲に一致する。

ハ　同一需給圏における市場の需給動向を把握するに当たっては、同一需給圏内に存し、用途、規模、品等等が対象不動産と類似する不動産に係る需給の推移及び動向に留意すべきである。

ニ　高度商業地の商業背後地の範囲は、普通商業地の商業背後地の範囲より狭い傾向がある。

ホ　消費地指向型工業地と呼ぱれる中小工業地の同一需給圏は、一都道府県内の範囲を超えない。

っていう問題なんですけど、建付地と何が関係あるのでしょうか？どなたか教えて頂きませんか？
お願いします。

建付地の鑑定評価をすることを想定した場合において、イ〜ホまでの事項が妥当であるか、ということを問うているのかと思います。設問の「建付地」が「更地」になると答えが変わってくるものと思われます。∵建付地と更地とでは鑑定評価における基本的な考え方（ＥＸ：近隣地域の地域分析、同一需給圏の範囲、鑑定評価手法等）が異なるため。

その前に、問題が違う。
ガセです。
もう一度問題用紙を確認せよ！

　ガセでした。ご指摘ありがとうございます。

経済学の授業をみくらべると、
Ｔ社の先生より、Ｌ社の先生の方が、わかりやすかった。
高坂先生だっけ。何年か前、予想も的中させたらしいが。
というか、授業の方式が全然ちがうから、明快さは歴然だ。

経済学の突破口は、まずグラフだろうけど、
Ｔ社は、グリーン黒板とチョークというクラシックな方式

Ｌ社は、グラフやテキストの説明該当箇所を画面で直接
モニターしながら、線の動きをボールペンで指し示しながら
説明してくれる。

だから、ビジュアル的に分かりやすさが全然ちがう。

しかもＴ社の経済学ビデオの先生、早口でどもりまくり訂正しまくり、でグラフの動きも淡白にしか説明してくれない。

ただし、肝心の鑑定理論は、Ｌ社の先生、すごい堅苦しい説明で、難解だった。

予備校各社で、科目ごとに良し悪しがあるようだ。

経済学はT社しか受けた事がないけど、十分解りやすかったです。
確かに少したどたどしいけど、そこも含めてA先生のキャラが好きです。
L社のを受けた事がないからかもしれないけど。

鑑定理論に関しては同意です。
L社のDVDを見てたら寝てしまった。

鑑定士試験を受けようと思っています。
予備校に行くのが一般的だとは思いますが、独学は難しいのでしょうか？

子持ち、宅建取得済み（3年前）、会社員です。

独学でも不可能なことはないですが、膨大な時間がかかると思います。そんなことやってたらいつになったら受かるかわかりません。受かってなんぼですから、プロに教えてもらう方がいいと思います。また大半の受験生が予備校に通っているので、独学でやること自体が大きなリスクになると思います。
あと、宅建を持っていてもあまり関係ないと思います。短答式の行政法規の一部の法律で少し理解が早いのかなっていう程度です。宅建と不動産鑑定士ではレベルが違いすぎますので・・・。宅建の１０倍以上の時間と労力はかかると思って臨んだ方が身の為ですよ。働きながら一発で短答、論文をクリアできるのは、合格者のほんの一握りだと思います。

現在某大学の法学部に通うものです。
不動産鑑定士の資格を目指して勉強を始めたいのですが、何からはじめればよいか全くわかりません。
私は現在１年で最終合格は４年の年、つまり３年後の合格を目指したいと考えています。
難化傾向にあるようなので逆転の発想でがんばろうと思います。

あまり数字に強くないのですが大丈夫でしょうか？これが一番の心配事です。

正直金銭面でかなり厳しい状況にあるためい備考というう選択肢は極力避けたいものです。

わがままで覚悟の足らないものに見えるかもしれませんが、アドバイスお願いいたします。

論文式試験お疲れ様でした。

私も３日間行ってきました。
感想としては、各問題とも解き応えがありました。

私が気になったのは、途中退出者と途中欠席者が案外少ないことでした。
予想では、二日目、三日目には欠席者が増えるだろうと思ってましたが、私の周り５、６０人の中では一人もいませんでした。また、途中退席者はその中では私も含めてだいたい５人程度。
みんな本気だな？
さらには、年寄りが少ないことでした。
私が見た限り全体の１割以下でした。（見た目５０以上で、白髪の多さと服装で判断）
また、女性は当然それより少ないでした。
全体的に落ち着いた雰囲気のなか、試験委員の若さがやけに目立った印象として残りました。

短答式合格者データを見れば分かることですが、それを実地に確認したというわけです。
因みに、完全欠席は全体の２割弱くらいはありました。

余談ですが、
解答速報を見る限りでは、ＴとＷの差は歴然であり、やる気や意気込みもまた歴然の差があるように感じました。というよりＴの自信に、Ｗの逃げ腰。Ｌは論外か？