地方の不動産鑑定士試験受験生です。演習問題の解答スピードについて質問します。短答式免除が今年が最後なので毎日必死で勉強しているつもりです。3年目のせいか、どの教科も知識的に分からない所はほとんどなくしキーワードを覚え答案記入に集中するところまできました。ここで、演習問題ですが、昨年の本試験のギリギリの合格ライン(問3の初年度純収益の査定あたり)まで、何とか2時間以内で、と何度も繰り返し解いているのですが、4時間近くかかるのが現状です。最後まで解いてみたら8時間近くかかるかも・・・。右利きなので、左手で電卓をたたくようにしたり、計算方法を工夫したり、説明文や単価を省略したらどうか等試していますが、8月までに2時間以内で解く自分が全くイメージ出来ない状態です。一昨年と去年ともE判定でした。家族の理解を得て無職の状態で3年目で、1日6時間程度学習しています。私は短答式の勉強は大好きで、宅建、マン管、情報処理技術者等を合格しています。論文式は本当に大変ですね。演習問題解答のスピードを上げるアドバイスを頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

数年前に三次試験を受けた鑑定士です。

三次試験も時間の足りない試験で、心中はよくわかります。私も一度落ちて、二年目はいろいろ考えました。もう既に行っていることかもしれませんが、何度も使う数字は書きだしていますか？
私の場合、電卓は右手打ちでボールペンを親指で挟み、人差し指・中指・薬指の三本でブラインドで打ってました。計算ミスを防ぐため、二回入れるようにしてましたが。ＧＴ・メモリーは使ってますよね。基本的な話ばかりで恐縮ですが、道は開けます。頑張ってください。

まさか、当日の内に回答を頂けるとは思いもせず、本当に感激しています。何度も使う数字の書き出しはしていませんでした。さっそく取り入れます。私もやはり、電卓はペンを持ちながら利き手入力に戻してみます。GT・メモリーは使っていました。2011年フルコースのような講座を受講し、予備校への質問可能期限が切れていたのですが、今のありのままの自分の答案を何とか見てもらうようにします。本当に有難うございました。

過去に短答式を受験された方、又は、既に合格された方に質問です。
現在、大学１年の者です。
５月に行われる短答式に合格したいのですが、独学で今から勉強を開始して、間に合うでしょうか？（勉強時間は春休みを有効活用し、最低でも１日５時間はやろうと思っています。）

十分間に合う。

ただし、短刀だけではなく、論文の勉強も
併せてやるべき。
少なくとも、鑑定理論と演習くらいは。

鑑定理論は短刀といえども、論文の勉強を
していないと正解できない問題もあるし。

初年度に短刀の勉強だけしかやっていないと
短刀免除期間内に論文合格できず、短刀合格の意味が
なくなってしまうことが多い。

私も間に合うと思います。

あと、５ヶ月しかないので、私は、５ヶ月間は短答のみの勉強をお薦めします。

残り時間が短いので、勉強方法が間違った方向に進まないように、何人かの短答合格者をつかまえて、勉強方法を聞くべきです。

この試験の難しさは、論文試験の突破です。
この資格を目指すのならば、
大学生活の全てを、試験勉強に捧げる覚悟が必要です。
在学中の３年以内で受かれば、大成功といえるでしょう。

時間的には十分大丈夫でしょう。
しかし、独学のいうのはどうかな？
わたしは、２年半で２次合格しましたが、独学だと自信ないです。
全教科の中で、行政法規が一番つまんないので続かないと思う。
理論も理解できないのではないかな。

短刀だけなら、独学でも十分です。

ただし、初年度に短刀だけだと、翌年に合格するつもりで
必死で勉強しても、多くの場合、うまくいってA判定。
そうすると翌々年（短刀免除最終年）の合格確率は
50％程度じゃないかと思います。
この試験は、模擬試験等の成績が悪くても、予備校のヤマ
が当たったり、仕事に関係する分野が出たりで、運良く
合格することもある反面、2年前にA判定で、模試でもいつも
成績上位なのに、今年もまた落ちた人もいます。
かなり運不運もありますね。
来年は、論文合格率８％台になる可能性が高いので
頑張ってください。

初年度だと、論文の勉強までは時間的に大変だとは思いますが
鑑定理論の論文の過去問（全部を見る必要はない）と
演習の基本的な問題くらいを見ておいたらどうでしょうか。
短刀の勉強にも大いに役立つはずです。

なお、鑑定理論については、もし手に入るなら実務修習の
赤いテキストの実際の各類型の評価書を見てみることを
お勧めします。
基準の理解が飛躍的に進み、ライバルに圧倒的な差を
つけることも可能だと思います。

実務修習も、特に実務経験がない人にとっては
論文合格よりも大変だと思いますよ。
私もこの一年間、大変でした。

頑張ってください。

回答してくださった方々、本当にありがとうございます。

とても参考になりました。

これからも度々、質問するかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

実務修習は、実務経験がない人にとって、
論文合格よりも大変なんですね。
すごいですね。

２月下旬から５月半ばまでの約３ヶ月弱の学習期間でほぼ独学でかろうじて合格しました。
予備校のテキストも入手して使ってましたが
予備校が出している市販の不動産鑑定士試験用の参考書を含め、総じて鑑定士試験のテキストは無味乾燥でわかりにくく、
抽象的な説明が多い印象です。鑑定理論はひたすら予備校のテキストと短答用の問題集を回して乗り切りました。基準の暗記はあえてしませんでしたが、選択肢を切る感覚を養いました。
行政法規にはホント理解に苦労しました。不動産系の知識がまったくない初心者には、都市計画法とか用語やお役所独特の概念がすごく抽象的でつらかったです。そこで、宅建を受ける受けないは全く別にして、宅建の市販参考書を併用しました。宅建の市販参考書は多くの人が受けるのもあるで懇切丁寧でわかりやすい説明のものが多く、かつ鑑定士の行政法規の出題範囲もかなりカバーできるので非常におすすめです。

願書って、いつごろ出願するんですか？？

基準、留意事項って、本当に丸暗記しないと試験に対応できないのですか？？？

＞初学者さん

基準・留意事項は確かに暗記しておくにこしたことはないですが、片方の行政法規もあるのに、初心者が鑑定理論の内容も確実に理解できてないのに基準の暗記に力点をおこうとすると、試験当日まで時間が足りなくなります。あくまで短答試験に限った話ですが。

短刀に関しては、テキストや短答用問題集を
何回か回すくらいで、基準を暗記してなくても
受かると思います。
短刀用問題集を何回かやれば、定義くらいは
自然に覚えるでしょうから、定義くらいは覚えていないと
ダメかもしれませんが。
ただ、論文は基準を暗記しないと受かりませんから
今年短刀を合格したいが、基準の暗記をしている
時間がないといういう人以外は、基準暗記しないと
ダメですね。
ただ、暗記については、てにわはまで完全でなくても
大丈夫です。
それは、そういうことより、試験に出る可能性のある
他にもっと重要な論点が多数あるからでもありますが。

基準の暗記については、とにかく暗記ということで
ぶつぶつ言いながら覚える人が多いですが、やっぱり
理解して暗記するのが効率的だと思います。
この基準の理解ですが、実際の鑑定評価書を見てみることを
お勧めします。

ちなみに、実務修習の実務修習・指導要綱テキスト（赤本）には
大規模画地、借地権付建物、宅地見込地、高度利用賃貸の
貸し屋敷、区分所有建物、継続地代、継続家賃等の各類型
についての、実際の鑑定評価報告書の例が掲載されています。

もし、修習のテキストが手に入るなら、これらの評価書を
見てみるだけで、基準の理解が飛躍的に進み、また、近年の
実務的な内容の試験にも対応しやすくなるわで、一石二鳥
じゃないかと思います。
ライバルに圧倒的な差をつけることも可能だと思いますよ。

実務修習の実務修習・指導要綱テキスト（赤本）は、どうやって購入することができるのですか？？

基準、留意事項を全て暗記しろと言われると、気が遠くなるのですが、こんなもの暗記できるものなのですか？？

キーワードで繋げば十分です。
TACの全答練で10番台でしたが完全に暗記はしていません。
ただし、キーワードは絶対に落としてはなりません。
キーワードだけなら意外といけますよ。

しつこく質問してスイマセン。キーワードって何ですか？？

暗記は出来ますよ。

暗記できないってのは、やはり、十分に理解していないから暗記
できないのってのが多いと思います。
まずは、テキスト等を読んで理解してから暗記。この繰り返しで
すね。

今後は、論文合格率も7〜8％台に下がってくる可能性が高いの
で、出来るだけ正確に暗記してくださいね。
旧３次試験も、最後の年は25％しか受かりませんでしたし。

ただし、近年は、基準以外にも押さえていなければならない実務
的な論点が多数あり、そっちの方がむしろ重要なので、「てにわ
は」まで覚えていなくても受かることは受かると思います。
だから、「てにをは」の暗記まで必ずしもこだわる必要はないと
思いますが、基準の暗記はやはり基本なので、もちろん覚えるに
こしたことはありませんね。
いずれにしろ、基準の暗記が出来ないという人は、この試験を受
けることを止めた方がいいですね。

暗記の方法としては、自分が特に忘れ易い文章については、実際に紙に書いてみるのが一番いいと思います。

旧３次試験の合格率が下がったので、論文試験の合格率も下がり、また今後は実務修習の合格率も下がり、すべては旧3次試験に連動する可能性が高いという考えでよろしいのでしょうか？

旧3次試験？？まだ、新旧の試験が併存しているのですか？？？

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